Türkiye genelinde konut piyasasındaki dengeler, kira getirisi odaklı yatırımların ön plana çıkmasına neden oluyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) verilerine göre, ortalama konut metrekare fiyatının 31 bin 365 TL olduğu açıklandı. 120 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı ise 3 milyon 763 bin TL olarak hesaplandı. Ancak, yüksek kredi faiz oranları nedeniyle gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir yavaşlama gözlemleniyor.
Kredi faizlerindeki yüksek seyir, konut kredisi kullanımını da olumsuz etkiliyor. Bankaların sunduğu en düşük faizli konut kredisi oranı %3,05 olarak belirlendi. Ancak, bu oranla dahi 1 milyon TL'lik konut kredisi kullanan bir kişi, 120 ay vadede 3 milyon 781 bin TL geri ödeme yapmak zorunda kalıyor.
Son açıklanan Şubat 2024 "Konut Fiyat Endeksi" verilerine göre, konut fiyatları aylık bazda %2,20 ve yıllık bazda %58,30 artış gösterdi. Ancak, bu artışlar enflasyonun altında seyrederken, yıllık artış oranının ilk defa yıllık TÜFE'nin altında gerçekleştiği belirtildi. Bu durum, konut fiyatlarında reel anlamda değer kaybının başladığına işaret ediyor.
Özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında, "kira geri dönüş süresi" en kritik kriter olarak öne çıkıyor. Ancak, bazı illerde amortisman süresi 23 yıla kadar çıkarken, bu illerde konut yatırımının yıllık kira getirisi düşük seyrediyor ve geri dönüş süresi uzuyor.
Gayrimenkul platformu Endeksa'nın Nisan 2024 verilerine göre, amortisman süresi en yüksek ilk 10 il şu şekilde sıralandı:
10-Karaman Ortalama Konut Fiyatı: 2.602.460 TL Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,37 Amortisman Süresi: 19 yıl
9-Kastamonu Ortalama Konut Fiyatı: 2.455.446 TL Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,33 Amortisman Süresi: 19 yıl
8-Rize Ortalama Konut Fiyatı: 3.034.935 TL Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,32 Amortisman Süresi: 19 yıl
7-Bayburt Ortalama Konut Fiyatı: 2.332.136 TL Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,24 Amortisman Süresi: 19 yıl
6-Antalya Ortalama Konut Fiyatı: 4.128.584 TL Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,21 Amortisman Süresi: 19 yıl
5-Trabzon Ortalama Konut Fiyatı: 3.279.448 TL Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,20 Amortisman Süresi: 19 yıl
4-Artvin Ortalama Konut Fiyatı: 2.696.708 TL Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,16 Amortisman Süresi: 19 yıl
3-Burdur Ortalama Konut Fiyatı: 2.753.024 TL Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,03 Amortisman Süresi: 20 yıl
2-Aydın Ortalama Konut Fiyatı: 5.143.600 TL Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 4,77 Amortisman Süresi: 21 yıl
1-Muğla Ortalama Konut Fiyatı: 7.552.176 TL Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 4,30 Amortisman Süresi: 23 yıl
Ankara, ortalama 2 milyon 760 bin TL konut fiyatı ve yıllık %8,20 getiri oranı ile, amortisman süresi en kısa olan şehir unvanını korurken, İstanbul ve İzmir'de ise konut fiyatları ve kira getirileri farklılık gösteriyor.
